中國商務新聞網 1月16日，仲量聯行發布2022年重慶辦公樓企業客戶Top50及全年市場報告。報告顯示，重慶優質零售物業市場雖然前期受到疫情影響，但在政策組合拳助力重慶打造國際消費中心城市背景下，零售優質資源集聚、品牌號召力等方面將繼續提升。在物流地產市場，以制造業為經濟基石的重慶，制造商時隔5年重回高標庫主力租戶。在甲級辦公樓市場，科技互聯網企業占比持續上升，但去年因在線教育、地產建筑等企業退租，七年來重慶首遇空置率上升挑戰。

仲量聯行重慶分公司總經理劉洋表示：“2022年，重慶宏觀經濟運行遭遇短期波動。但長期來看，依托于以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的全新發展格局，以及‘一帶一路’、長江經濟帶發展、成渝地區雙城經濟圈等重大戰略方向，未來重慶產業與經濟結構將持續優化，吸引更多現代服務業、制造業企業落地，帶動人口持續流入，消費市場增長，推動重慶商業及物流地產市場穩步發展?！?/p>

2022年，重慶辦公樓市場在供需兩端承受壓力。在甲級辦公樓市場方面，主力行業如在線教育、地產建筑、保險行業等，全年凈吸納量錄得負1.7萬平方米，空置率回升3.3個百分點，全年收至27.5%。

劉洋表示，伴隨一系列穩增長政策相繼出臺，市場信心也在逐步提振。2023年，預計重慶甲級辦公樓將迎來近70萬平方米供應，供應區位多點開花——江北嘴、大石化、照母山、中央公園等均將陸續迎來項目交付。

同辦公樓市場類似，2022年重慶優質零售物業市場新增項目數低于預期。去年重慶僅新開5個商業項目，共計50.1萬平方米，推動市場總存量升至872.2萬平方米。本地頭部開發商龍湖錄得兩個天街項目和一個星悅薈輕資產項目，成為全年供應主力。

仲量聯行中國區零售研究負責人朱建輝表示，2022年前11月，重慶社零總額超過北京升至全國第二，市場展現強大韌性。作為國際消費中心城市，重慶將持續增強優質消費資源集聚、品牌號召力等，不斷提振本地消費。經濟社會有序恢復，商業市場客流回暖，消費者信心提振是商業地產健康發展的良好開端。

仲量聯行預計，2023年重慶將有超80萬平方米的新增項目供應入市，其中不乏萬象城二期、重慶100 Mall等地標型優質項目。屆時，重慶優質零售物業總體量有望突破950萬平方米，規?；貧w全國前四。

此外，隨著國內經濟“三重壓力”加大，物流恢復勢頭減弱，工業、進出口、居民消費等領域物流需求放緩，2022年重慶高標庫市場凈吸納量較上年顯著下降，僅錄得17.8萬平方米。仲量聯行華西區產業與物流服務部負責人尤鵬偉說：“高標庫市場盡管充滿挑戰，但也蘊含新機遇。近年來，重慶制造業轉型升級步伐加快，工業品高標倉儲需求自2021年起不斷提升，并成為2022年需求市場絕對的主力軍?！?/p>

尤鵬偉表示，2023年，重慶制造業高標庫內需增速有望超越外需，主導商流市場。以筆電、智能終端以及微型計算機設備產品出口見長的重慶，未來將有更多制造商瞄準國內市場需求，并增加非保倉儲投入。（陳星宇）